日前，涨价成都一家头部民营房企成都嘉禾兴房地产开发有限公司（以下简称嘉禾兴地产）突然发布公告，房企宣布将上调旗下所有在售项目的官宣江西某某化品经销部房源单价，引发市场广泛关注。所有售住

所有在售项目房源单价将上调2%

在这份名为《关于嘉禾兴地产集团旗下所有在售住宅项目价格上调的涨价公告》文件中，成都嘉禾兴对集团各项目公司、房企财务部、官宣营销部、所有售住广大欲购房业主称，涨价综合考虑当前成都房地产市场动态及开发建设成本等因素，房企经集团公司董事会研究决定，官宣自10月1日起，所有售住对集团下属“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”等所有（5个）在售项目房源单价上调2%。涨价

据中国基金报报道，房企记者在链家平台查询发现，官宣江西某某化品经销部目前“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”的参考均价分别为1.4万元/平方米、2.3万元/平方米、3.25万元/平方米、2.7万元/平方米、1.5万元/平方米。‍

其中，“嘉禾华府”楼盘1栋、2栋、3栋、10栋于今年1月开盘，最近的交房时间为2025年1月。

记者以购房者身份咨询了“嘉禾华府”的一位销售人员，获悉当前一期项目已全部售罄，二期大户型将在十一之后开卖，届时会涨价2%。“之前叠加补贴优惠等活动，单价其实比显示的1.4万元要低。”

该销售人员还透露，目前“嘉禾宸府”等在售项目正在开展中秋返场活动，每平方米单价不到1.3万元，但活动时间不长，国庆之后还是会涨价。

据证券时报报道，9月21日上午，记者来到“嘉禾滨湖颂”营销中心，现场没有想象中的人山人海，有销售人员表示，公司一直是用自有资金开发，实力很强。据她所称，公司起家于资中，老板家族在金融领域有很多投资。

成都土拍头部“黑马”

根嘉禾滨湖颂官微介绍，嘉禾兴地产是以金融、建筑、城市运营、房地产开发为主导的综合性企业，目前已开发十余个优质地产项目。2023年，嘉禾兴地产拿地面积位于民营企业第一名，拿地金额位于民营企业第三名，成为2023年成都土拍头部“黑马”。

天眼查显示，成都嘉禾兴成立于2019年12月，注册资本仅为800万元。严兴桃、严波、严润英三人分别持有公司90%、5%、5%股权。严兴桃系公司执行董事、经理。

据证券时报报道，在成都乃至整个四川地产界，成都嘉禾兴的名号并不算响亮，一位地产相关从业人员向记者表示，其以前未听说过这家公司，并猜测该公司可能是新崛起的。

虽然成立时间不长，且注册资本不高，但成都嘉禾兴堪称成都地产界后起之秀。2023年度，成都嘉禾兴耗资约30.88亿元在温江永宁、双流怡心湖、青羊非遗等区域拿了4块地；其拿地土地面积超250亩，排在2023年成都土拍房企成交地块面积的第四位，仅落后于兴城人居、轨交、保利等央国企巨头。

是企业的营销手段？

今年以来，在全国房地产市场持续调整、表现分化的背景下，成都新房市场的表现让人眼前一亮。澎湃新闻此前报道，据克而瑞四川数据，今年上半年，成都住宅成交面积610万平方米，在重点城市中居首，超出第二名西安60%，也远超杭州、上海、广州、北京、苏州、深圳等城市。

与此同时，成都高端市场同样表现亮眼。在克而瑞统计的2024年上半年全国千万级房源成交前十的城市中，成都作为西部唯一代表入选。

一位贝壳的房产经纪人表示，目前（成都的房产）市场的确是新盘卖得更好，因为大部分新盘的产品（相较于二手房）更好，得房率高，而且梯户比也会好很多，另外还有购房补贴政策，“新盘也不会存在中介费那些，仅有一个契税”。

不过，他还认为，也不排除这是企业的一种营销手段，“毕竟大多数客户是买涨不买跌的，涨价逼定也是有可能的”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示，嘉禾兴地产的涨价举措不代表行业趋势，行业肯定会以降价为主，“部分企业进行涨价，可能是前期的优惠力度比较大，出于成本的考虑开始调整回来。”

“当然，这也可以视为一种营销手段。”严跃进认为，通过发布涨价公告，可以促使原本还在观望的潜在购房者加快作出决定。但需要注意的是，涨价是有一定风险的，由于市面上的楼盘基本在降价，加上目前房子供给也比较充足，贸然涨价可能会导致客户流失。

来源 | 中国基金报、证券时报、天眼查

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本期编辑 金珊

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